■■ 【NYoutletメールマガジン No91】
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世界中で原油コストが上がっている中、NYCの冬が心配されています。NY市の条例には、アパートの大家には、午前6時〜午後10時の間、気温が華氏55度(摂氏約12.77度)を下回った場合は室温を68度(摂氏20度)以上に、午後10時〜午前6時の間は気温40度(摂氏約4.45度)以下で室温を55度(摂氏約12.78度)に保つ義務があるとされています。最近の石油価格高騰によって、今年の冬は居住者に暖房を提供が難しくなることから、NY市内のレント・スタビライズド(家賃固定性)アパート計110万戸の大家が市役所に集まり、暖房設備の燃料にかかる税金の一時免除を要求しました。コレに対しNY市の住宅保全開発局は「大家は入居者に適切な暖房を提供する法的な責任があり、それを果たさなければ理由に関わらず法廷に持ち込み、市が介入して暖房を稼動させる」とコメントしています。普通こういったコストは家賃に反映されるものですが、NYには家賃値上げに制限が加えられたレント・ スタビライズド・アパートメントがあちらこちらにあり、公営ではなく、あくまでも 民間のアパートメントですが、値上げ幅はニューヨーク市議会によって決められるので、簡単に家賃の値上げはできません。最近はレントコントロール撤廃運動が繰り広げられ、その結果、従来のレントコントロールが大幅に緩和されましたが、ニューヨーク州の借家人の50%以上、マンハッタン地区では60%以上の借家人が賃料規制の恩恵を受けているといわれているそうです。

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